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瓏山林藝術館 鄰內湖科學園區
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地產王

文章: 444
發表於: 2006-12-11 17:28
瓏山林藝術館 鄰內湖科學園區引言回覆
主攻園區客 套房總價495萬起

【楊欣樺╱台北報導】「瓏山林藝術館」 位於北市內湖四期重劃區內,有別於同區段以3房、4房產品為主的預售個案,該案產品規劃除了大坪數以外,看準科學園區龐大就業人口的商機,推出套房及2房的小坪數產品。

套房主力
據「瓏山林藝術館」專案副理黃政雄表示,全案總銷金額約40億元,基地鄰近內湖科學園區及南港軟體園區,考量到園區內為數不少的單身人士或小家庭,因此在產品面上,主力產品為套房、2房。

2樓設出入轉乘電梯

該案為總戶數385戶的大型社區,關於管理部分,社區大門口將有保全管理,訪客僅能至1樓門廳,住戶須至2樓轉換層搭乘電梯才可到家。另外,購買小套房者,同時買2戶以上才能買平面車位,僅有1戶者則購買機械車位。

基地面積共900坪,位在民權東路六段與成功路二段口,臨人行道退縮4米設計列柱牌樓門面,建物分為A~D棟,每棟皆為2部電梯,其中B棟全為套房,坪數約11~14坪,同層16戶,A棟產品坪數最大,為41~55坪,同層4戶,C、D棟採連棟式,24~46坪同層5戶。而臨主要道路的A1、A2、D3、D4戶別,採用厚度達10公釐的氣密窗,其餘戶別的氣密窗厚度則為8公釐。

休閒設施有地下2樓SPA池、長25米的2水道溫水泳池、交誼廳和迴車道,物業管理預計委託中菱物業,估計管理費每月每坪約100元,不含車位總價在495~2750萬元,套房為1成自備款,2房以上自備款需15%,預計2007年4月動工,2008年底至2009年初完工,施工期約1.5~2年。

基本資料
單價:每坪均價45萬元
坪數:11~55坪
戶數:385戶
類型:大樓
公設比:28~35%
方位:各方位均有
樓層:地上14樓、地下6樓
停車位售價:
平面車位190~230萬元
機械車位110萬元
洽詢電話:(02)2792-2258
資料來源:霞飛廣告

專家意見
出租市場競爭激烈
此案大小坪數皆有,建商當初規劃時即考慮到管理問題,所以有分開大小坪數,特別將小坪數集中於同棟。如以投資出租來看,加上鄰近以套房為主的「紐約上城」,區內套房數量不少,出租市場會比較激烈。



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D2面圓環視野佳
B16屬於狹長型格局,客廳面寬僅有約2.9米,雖然空間較不好運用,不過總價僅495萬元,適合首購族或有投資需求的客戶。另推薦D2戶,坪數約28坪,方位為坐南朝北,客廳面向民權東路六段及成功路二段圓環,圓環對面建物不高,7樓以上視野不錯,室內有1.5套衛浴,可規劃2+1房,總價約1260萬元。
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