| CCIM：明年房市景氣 看淡不看空 |  |
更新日期:"2008/12/18 04:09"
〔記者陳信升、鄭琪芳、王亮勻／台北報導〕多項統計數據均顯示，房地產市場目前正處於不景氣的狀況，不動產投資證照（ＣＣＩＭ）會員也普遍看淡明年房市景氣，但不看壞市場買氣。
根據官方統計，今年一至十月核發建築物使用執照及建造執照總樓地板面積，分別較去年同期減少六．一％及十八．九％，而且減幅有持續擴大的現象。此外，今年一至十月建物所有權登記也明顯減少，第一次所有權登記棟數及面積，分別較去年同期減少八．七％及六．三％；買賣移轉登記棟數及面積也分別減少五．九％及七．七％。
另外，根據住展雜誌最新調查顯示，今年十一月北台灣預售推案量僅有一○四．五億元，創ＳＡＲＳ以來單月推案量新低，而今年一到十一月的總推案量為四九三八億元，較去年同期的五八九一．三億元，減少了十六．一％。
仍可保有30萬件以上交易
不過，ＣＣＩＭ最新預測，明年台灣整體房市交易量儘管會萎縮，但仍可以保有至少三十萬件以上的交易規模，比二○○一年經濟負成長當年的廿五．九萬件還多，市場不用過度悲觀。
中信房屋副總經理劉天仁也表示，今年首購加上換屋族的物件移轉比率佔總市場的七十六％，換算一下，基本買盤就已經超過廿八萬件，若加上願意逢低進場的投資人，明年市場上看三十二萬件也非難事。且低房貸利率等誘因盡出，整體市場已出現「買優於租」的格局，應該會促使租屋人口投入購屋市場。
美商ＥＲＡ易而安不動產總經理黃鵬?也表示，外界預估明年的經濟成長率還有二％的成長幅度，整體房市在經濟成長的支撐之下，應該不會太壞。
劉天仁認為，明年上半年是利空出盡的時間點，市場要到明年第三季以後才會產生「Ｕ」型反轉。
住展雜誌研發長倪子仁指出，日前行政院同意將建築執照延長兩年後，使建商能以時間換取空間，將使預售屋的推案量減至一定的程度，適度減少房屋供給量，可使房市邁入供需平衡。 |
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