| 一橋之隔 永和房價較中正區低2~3成 |  |
捷運頂溪站周邊 仁愛 信義路搶手
【楊欣樺╱台北報導】房價不斷攀升，台北市居住大不易，不少民眾轉而到與台北市僅有一橋之隔的台北縣尋找理想物件，憑藉著同一生活圈，房價卻便宜2~3成的優勢，成為預算有限的通勤族最愛。其中以緊鄰中正區的永和市、緊鄰南港區的汐止市，及與萬華區僅一橋之隔的板橋市，越區購屋的趨勢最明顯，成北市周邊的購屋金三角。
適通勤族
台北縣永和市發展成熟，生活機能豐富，與台北市中正區隔著1座中正橋，搭乘捷運從古亭站至頂溪站，交通時間不過2~5分鐘，但永和市與中正區的房價卻有極大落差。
平均來說，永和市房價約低於中正區2~3成，以前者主幹道永和路二段及後者和平西路二段為例，永和路二段大樓每坪約比和平西路二段低8萬元，30坪房價相差近250萬元。
永和市人口密度高，有捷運頂溪站及中永和交接的永安市場站經過，大型公園也不缺席，例如雙和四號公園及仁愛公園，而永和路二段上商家林立，中山路一段有太平洋百貨雙和店，區域發展成熟，具備完善生活機能。
精華區段每坪差10萬
住商不動產台北寧波加盟店經理林義傑表示，有不少就業人口因為礙於預算，無法負擔北市的高房價，轉而往永和市移動，畢竟搭捷運到中正區不過1~2站距離，永和市房價相對便宜。舉例來說，中正區的和平西路二段與重慶南路二、三段，大樓每坪略高於永和市8萬元，每坪成交價33~35萬元。
永慶房屋永和頂溪直營店店長周國平指出，永和市主要道路永和路二段及中山路一段，大樓每坪成交價25~27萬元。林義傑說，假如再往中正區精華地段，例如古亭站、南昌路附近，此區大樓行情與永和市落差會更大，每坪高於永和市約10萬元，例如和平西路一段的「百達富麗」和牯嶺街的「元大欽品」每坪約50萬元。
周國平說，永和市信義路、仁愛路門牌因靠近頂溪站，指名度頗高，尤其屋齡10年出頭，6~7樓雙併電梯華廈，產品數量稀少，同層戶數又單純，去化速度很快，不容易釋出物件，建議除華廈外，市場上流通的產品類型以公寓為主，選擇性較多。
永和市除雙和四號公園外，另有面積不小的仁愛公園，此區大樓屋齡較輕，行情每坪30萬元以上。
秀朗國小旁多舊公寓
周國平說，頂溪站的捷運共構住宅「卡地雅」每坪成交價33~34萬元。而捷運古亭站的捷運共構住宅「寶時捷」因屬於中正國中學區，每坪成交價達45~50萬元的水準。
永和市發展成型，可開發的土地卻不多，目前僅有「銀河水都」、「芬第夏宮」和位於四號公園附近的「公園四季」推案。
另外，秀朗國小為永和市的明星學校，周邊多為舊公寓，屋齡25~30年，每坪行情19~20萬元；中正區的明星學校國語實小，因鄰近中正紀念堂、植物園，具備優值環境的優勢，即使是20年以上的舊公寓，每坪仍有27~30萬元的身價。
林義傑說，中正區房價略低的區塊為和平西路一段以南的廈門街、汀州路二段，公寓是主力產品，坪數約25~40坪，每坪行情約22~25萬元。
永和市
仁愛路公寓機能佳
「仁愛路公寓」位在台北縣永和市仁愛路104巷內，附近有超市，徒步僅需5分鐘，採買方便；離仁愛公園不遠，步行時間約10~15分鐘；距離捷運頂溪站，及店家眾多的永和路二段腳程約需8分鐘。另外，仁愛路上有公車站牌，可搭乘到捷運頂溪站，交通便利。待售物件同層2戶，目前空屋，前後有採光。
總價：720萬元
坪數：28.63坪
屋齡：28年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層 2樓/5樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2924-9999
資料來源：永慶房屋永和頂溪直營店
芬第夏宮千坪基地
「芬第夏宮」位於台北縣永和市永利路及永貞路口，基地分愛琴海、地中海兩區，共1498坪，愛琴海區規劃2棟建物，坪數較大，為60坪、63坪，地中海區同為2大棟，1棟坪數25~40坪，另1棟30~50坪。該案目前可售戶集中於25~40坪，總價825~1320萬元，大樓結構中，預計2007年3月交屋，需15%自備款。
單價：每坪33~35萬元
坪數：25~63坪
戶數：255戶
類型：大樓
公設比：24~28%
樓層：地上14~15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150~180萬元
方位：各方位均有
洽詢電話 (02)2929-1108
資料來源：三輝建設
銀河水都公設豐富
「銀河水都」位於台北縣永和市環河東路四段168號，基地1100坪，面新店溪規劃52坪、58坪，每坪開價30~34萬元，臨成功路產品坪數為35坪、43坪，已銷售一空。訴求水岸住宅與地下室休閒俱樂部設施，如室內25米長溫水游泳池、SPA館、健身房等，預估管理費每月每坪約80元，自備款2成，已屆交屋階段。
單價：每坪30~34萬元
坪數：52、58坪
戶數：420戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位150~180萬元、機械車位100~120萬元
方位：東西向
洽詢電話：(02)2948-6669
資料來源：銀河房屋
中正區
中正風華獨棟雙併
「中正風華」位在台北市三元街212巷，基地面積150坪，規劃獨棟雙併建物，共用1部電梯，社區出入口面對三元街212巷，7樓規劃為樓中樓，坪數約50~55坪，目前已全部售出，全案共有16個機械車位，初估管理費不含車位每月每坪60~70元，預計今年12月底動工，工期約1.5年，需25%自備款。
單價：每坪37~45萬元
坪數：40~55坪
戶數：13戶
類型：華廈
公設比：29.86%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位155~165萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2305-8800
資料來源：金倉建設
荷廈大樓實小學區
「荷廈大樓」位於台北市三元街，社區臨三元街1樓有永豐銀行，對面有小型超商，要搭公車需至和平西路二段，徒步約5分鐘，離植物園不遠，可作為平日運動休閒去處，國小學區為明星學校國語實小，國中則為南門國中。待售物件為套房產品，無停車位，售價760萬元，適合首購族，附裝潢。
總價：760萬元
坪數：23.33坪
屋齡：14年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/12樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2397-5110
資料來源：住商不動產台北寧波加盟店
臻第鄰近螢橋國小
「臻第」位在台北市廈門街100號，由世達建設投資興建，基地250坪，規劃獨棟住宅，同層10戶，共用2部電梯，初估管理費每坪每月40~50元，學區為螢橋國小、螢橋國中，鄰近螢橋國小，步行時間約3~5分鐘，該案剩餘戶近22戶，坪數集中在20~24坪，大樓已動工，預計2008年7月完工，1成自備款。
單價：每坪32~36萬元
坪數：10.47~31坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：機械車位150萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2368-5561
資料來源：世達建設
專家意見
周國平 永慶房屋永和頂溪直營店店長
首購沿南勢角線找屋
建議首購族沿捷運南勢角線的頂溪站或永安市場站尋找物件較好，步行至捷運站5~10分鐘路程物件都可考慮，在頂溪站或永安市場站周邊，屋齡約25年左右的公寓，28~30坪總價600~700萬元。換屋族如有交通工具，推薦仁愛公園周邊大樓，距頂溪站雖然須轉乘公車，不過周邊新大樓較多，鄰近公園，主力坪數35~45坪加車位，總價1200~1400萬元。
林義傑 住商不動產台北寧波加盟店經理
商業氣息弱 就學方便
中正區公家機關林立，居民以公務人員為多，以名模林志玲及周杰倫分別入住的「百達富麗」和「元大欽品」可知，此區環境商業氣息不會太旺盛，普遍單純，加上大型公園如植物園與中正紀念堂皆坐落於此，學區也是國中小、高中、大學齊備，像是明星學校北一女、建國中學、中正國中、國語實小等，機能佳有助提升中正區的生活品質。
蘋果提醒你
※環境
◎永和路二段咖啡店、小吃店等商家多；中山路一段有太平洋百貨雙和店，生活機能充足
◎有四號公園、仁愛公園，提供休憩場所
◎中正橋下有面積廣大的中正河濱公園
◎另有樂華夜市、勵行市場
◎竹林路一帶巷道較小，行車宜多留意
※交通
◎捷運有頂溪站及永安市場站
◎經中正橋、永福橋可到中正區
◎永和路二段公車路線多
◎永和路二段上下班易塞車
◎環河東西路車流量大，速度較快，宜小心※行車
學區
◎國小學區有秀朗國小、永和國小、永平國小、頂溪國小、竹林國小
◎國(高)中學校有永和國中、福和國中、永平中學
◎秀朗國小歷史悠久，為明星學校 |
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