| 北市超豪宅熱燒 明年喊價每坪200萬 |  |
更新日期:2007/06/23 12:43 記者:陳慧琳
台灣豪宅市場燒了兩、三年，熱度依舊不減，根據英國房地產經紀公司報導，2007年台灣豪宅價格的漲幅高達34%，目前平均以每坪130萬元的價格，堂堂登上全球第五名的位置。房仲業者對此表示，明(2008)年台北市將可能出現每坪200萬元的「超豪宅」！
目前台北市豪宅價格以大安區、信義區最貴，排名前兩名，第三名則由天母區及大直區並列。21世紀不動產忠孝101加盟店店長翁登詳表示，這一波豪宅熱約從三年前開始吹起，尤其在這一、兩年交易更形熱絡，而低利率的房貸正是創造這些高價豪宅的重要推手。
翁登詳分析指出，此波豪宅熱的主要客群為十幾年前出國發展的台商，他們將國外資金回流台灣以避免不必要的風險，加上看準了台灣房貸的低利率，大手筆出手購買豪宅。不僅顯示自己的身價與身份，更重要是藉由購買豪宅已達到置產、投資甚至是節稅的目的。反倒是自住的比例很低，估計大約只佔兩成左右。
雖然台灣的豪宅房市強強滾，但根據21世紀不動產的觀察，第二季中古屋的房市有降溫現象。不動產業者分析，這樣的情形主要是因為負責炒熱房地產的投資客擔心台灣房市已達高點，暫緩腳步、改採觀望投資所造成的。
不過，這也不代表豪宅市場走下坡。21世紀不動產王福連總經理認為，下半年度的房市交易情形，將形成高房價與買方的拉鋸戰，但依舊會成交，只是成交天數將再延長，甚至產生自住客層向都會區邊緣遷移的行為。
對於豪宅的後勢，王福連則指出，只要政經環境沒有突發的狀況，台灣房市熱度將可以延續。以豪宅市場而言，明年度台北市甚至有可能出現每坪200萬的豪宅建案，而其中房仲業者所看好最有潛力的地區則是內湖與南港區。
王福連表示，由於目前大安區以及信義區的可用空間已趨飽和，無法再重新改造，加上房價過高，吸引不了想要購屋自住的族群，因此人口將漸漸轉移至房價較為平易近人及居住空間也足夠的南港或內湖區。一但吸引了足夠的人口，加上內湖南港區完善的造鎮計畫，估計豪宅建案約在兩年內將於這兩個區域開始推案並成長。
永慶豪宅事業部經理楊千毅則提醒，目前台北市新開出的預售個案，動輒每坪開價上百萬，豪宅預售個案單價不斷往上衝高，有逐漸偏離市場行情的趨勢，在政經局勢尚未明朗化之前，買方進場宜應該更謹慎小心。 |
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